احكام الوكالة

الوكالة
هي أن يستنيب شخص من ينوب عنه في أمر من أمور التي يجوز فيها النيابة، كالبيع والشراء وغير ذلك.
حكي لنا القرآن أمثلة من القرآن أن يوسف - عليه السلام- خاطب ملك مصر وقال له: (اجعلني على خزائن الأرض إني حفيظٌ عليمٌ).[يوسف: 55]. أي اجعلني وكيلاً لك في إدارة أموال البلاد.
وقد بعث رسول الله ( أبا رافع ورجلاً من الأنصار، فزوجاه من السيدة ميمونة بنت الحارث -رضي الله عنها-[مالك].
وقد وكل الرسول ( أنسًا لتحقيق أمر المرأة التي زنت مع أجيرها حتى يقام عليها الحد إن ثبت هذا الأمر، فقال له النبي ( :"اغد يا أنس إلي امرأة هذا، فإن اعترفت فارجمها"[البخاري].
مشروعية الوكالة:
أجاز الإسلام الوكالة، فليس كل إنسان قادرًا علي أن يباشر أعماله كلها بنفسه، فيحتاج إلي تفويض أو توكيل أحد يقوم ببعضها نيابة عنه.
شروط صحة الوكالة:
1- أن يكون كل من الموكل والوكيل أهلاً للتصرف: بحيث يستطيع كل واحد منها تمييز الأمور، وأن يكون كل منهما عاقلًا غير مجنون.
2- أن يكون الشيء الموكل فيه ملكًا للموكل ومعلومًا: بمعني أن يحدد ما سيقوم بعمله، كأن يطلب منه شراء قميص، فيقول له: اشتر لي قميصًا مثلًا أو بنطلونًا أو غير ذلك:
3- أن تكون الوكالة في الأمور التي يجوز فيها الإناب: أي في الأمور المباحة، كإثبات حق الموكل أمام القضاء إن كان الوكيل محاميا، وفي حضور الاجتماعات، وفي إدارة أموال الموكل وفي بعض العقود كالزواج، أو الرهن، أو التأجير، أو بعض العبادات المالية كالحج، والصدقة، والزكاة، كما تصح في إقامة الحدود. وهناك أمور لا تجوز فيها الإنابة أو الوكالة، ويجب علي الموكل أن يقوم بها بنفسه مثل :الحلف باليمين، العبادت البدنية كالصلاة، والصوم وغير ذلك.
أنواع الوكالة:
والوكالة نوعان؛ إما مطلقة وإما مقيدة: فإذا قال الموكل لوكيله اشتر لي قميصًا، ولم يبين له لونه، أو لم يحدد له ثمنه، أو متي يشتريه له؛ يكون ذلك وكالة مطلقة. وعلي الوكيل أن يشتري لموكله ما يعتقد أنه يناسبه، وأن يشتريه بسعر السوق، فلا يدفع في الشيء أكثر من حقه، فإن فعل ذلك كان للموكل الحق في عدم نفاذ الشراء وإلزام الوكيل بما اشتراه.
وأما إذا قال الوكيل لموكله: اشتر لي قميصًا لونه أحمر، أو ثمنه عشرة جنيهات، فهنا يكون الموكل قد أناب الوكيل إنابة مقيدة، لأنه حدد الثمن واللون، ولا يحل للوكيل أن يخالف أمر موكله إلا إذا وجد له قميصًا بنفس الصفات المطلوبة، ولكنه أرخص منه مثلاً، كأن يجده بثمانية جنيهات، فيفضله علي نظيره الذي ثمنه عشرة جنيهات، فقد أعطي النبي ( عروة البارقي دينارًا يشتري به شاة، فساوم البائع، واشتري منه شاتين بدينار، ثم باع إحداهما بدينار، وجاء بالشاة والدينار إلي رسول الله ( فذكر له ما كان من أمره فدعا له الرسول ( "بارك الله لك في صفقة يمينك"[الترمذي].
وإذا نفّذ الوكيل ما أراده الموكل دون تعد منه؛ ألزم الموكل بالشيء الذي وكله فيه.
ما يجب علي الوكيل:
علي الوكيل أن يكون أمينًا علي الشيء الموكل به، فلا يفرط فيه إن كان مالًا مثلا وإلا وجب عليه التعويض لموكله.
كذلك لا يجوز اعتراف الوكيل عن موكله في الأمور التي فيها حدود أو قصاص، فلا يجوز له أن يقول: اعترف نيابة عن موكلي بأنه قام بالقتل مثلًا أو السرقة.
فسخ عقد الوكالة:
للموكل والوكيل الحق في فسخ الوكالة متي شاء أحدهما ذلك.
متي ينتهي عقد الوكالة:
1- إذا مات الموكل أو الوكيل أو أصيب أحدهما بالجنون.
2- إذا عزل الموكل وكيله عن الإنابة عنه، أو عزل الوكيل نفسه.
3- أن ينتهي العمل الذي أسنده الموكل إلي وكيله. فانتهاء العمل معناه انتهاء الوكالة التي بينهما.
4- أن يصبح الموكل غير مالك للشيء الذي وكل فيه غيره فإن كان الموكل صاحب شركة مثلًا، ووكل غيره لإداراتها، ثم بيعت الشركة ولم يعد الموكل صاحبًا لها. هنا تنتهي وكالة غيره بإدارة الشركة.
وتصح الوكالة مقابل أجر، ويشترط فيها تحديد الأجرة، وبيان العمل الذي يقوم به الموكل.

شكرا اخي ابوهريره ( ملقي الحجج )

علي هذه الجرعه القانونيه و بعد دا ممكن نقول يعني انتي نص محامي و لو لا الكلام الجميل الذي تكرمت به فيما يتعلق بالتوكيل لقت لك امشي و اقعد مع عمي عثمان و ابقي ترزي ..
عندي سؤال فيما يتعلق بالوكاله في حالة غياب الوكيل عند توقيع عقد التوكيل فيما يختص بموضوع الاراضي هل يمكن للشخص الموكل ان يقول بالبيع ؟؟ بمعني اخر انا ما موجود في السودان و قلت لاحد اخواني في التلفون امشي للاخ ابوهريره يعمل ليك توكيل غيابيا و اكمل لي اجراءات التسجيل للقطعه الفلانيه من شهادة بحث و دفع دمغة الجريح و دمغة (شارع) الانقاذ الغربي و غيرها من الرسوم التي تصل احيانا الي شراء قطعة اخري سؤالي هل يمكن الشخص الموكل ان يقوم باجراء البيع للقطعة؟؟ لا تنسي انا وكلتو و ما موجود او ما حاضر في اجراء التوقيع للتوكيل ؟؟
كده نشوف شطارتك دي حدها وين ..

لك التقدير اخي الكريم

لالا اخونا الافكاتو
كده ما قصرت تب
معانا
وليك على اتعابك
من اخوى ود عشمان
بطلعها ليك تب
ما تشيل هم
علا اخوى ود نويه
ده غايتو
نشيل ليك اتعابك منه حببه
شىء عطر وشىء عطر
ودنويه وود عشمان مالكم
بتحمرو لى كده
انا سكرتير مالى موكلنى المحامى زاااااااتو
اها فى كلام تانى
تدفعو
ولا نوقف الاستشارات القانونيه
ود عشمان نسبة لانى شغال مع الاخ المحامى
يعنى بديت اشف الشغلانيه
فى حالتك
لا يسمح للموكل بالبيع
الا ازا
اتكتب توكيل عام لبيع وشراء
يعنى يحق ليه يبيع
ويكتحه ليك ترابه
عشان كده خليك تفتيحه
ولا ما كده اخوى الافكاتو
____
اها الزبون البعده
والاتعاب برا
تحياتى لكم

ضحكتنى يا ود نويه
وبردتنى كمان
يا سيدى كفاية علينا بردنا ده
الله ما جاب لينا زيادت تلج
اها خلينا العطر
رايك شنو فى باقة الورد
اظن دى
ما عايزه ليها كسير تلج
لغط ساى من الحديقه الجنبك دى ورسل

شوفي يا سهاد انا بعتبر شقلك دا سمسره و حتي الان نحن ما شايفين في اي توكيل بخليك تتكلمي باسم السيد المحامي و انا متأكد ابوهريره ما ح ياخذ مني اتعاب لان نحن اولاد دنقر واحد .. و بعدين تعالي انا يوم واحد ما شفتك واقفه قدام كلية قانون .. التنظير دا جبتيه من وين ؟؟

و بعدين يا اخوي محمد نويه انت اسأل طوالي و موضوع الاتعاب دا اصلو ما تتكلم فيه الرجل اخونا و ما اظن يشيل مننا جنيهات ..

لكم التقدير

ياود ود عشمان اخوى انت انا فى اللقاء ما قلت ليكم السجن مليان محامين بعدين سؤالك دا السكرتيرة جاوبتو ليك وباقى الاجابة فى اول سطر والزيك دا لو عندو قطعة داير يبيعة يمشى سفارتنا هناك ويعمل توكيل فى السفارة او من المحكمة او المحامى فى محل هو قاعد ويرسل التوكيل ويتم توثيقة فى وزارة الخارجية وبعد داك يبيعوا ارضك .

انت قايل التوكيل دا لو بعملو كدة ما كان اراضيكم الاشتريتوها دى كلها كان بعناها .

الاخت سهاد ات مش السكرتيرة بس لنت المدير الادارى بتاع شركة المحاماة بتاعتنا وود عشمان دا اصلو ماتخليه اخلص لينا منه كل الاتعاب .

الحاج ول نوية انت تأمر وليك علينا ولو جيت السودان وداير تسجل ليك شركة عديل نحن مستعدين والاتعاب دى ما تخاف منها .

انا اخترت موضوع الوكالة ده مخصوص ليكم انتو الفى بلاد بره ديل عشان تعرفو تديرو شغلاتكم الجوه .
مشكورين كتير

كتر خيرك يا السيد ملقي الحجج ..
ما دام تركت الامر لسهاد عشان تخلص ليك الاتعاب انا ح انوم قفا ..

لكم التقدير اخوتي

الاخ الفاتح
البيع بشهادة البحث هو الطريق السليم للشراء
وصاحب القطعة تستخرج له شهادة بحث مرة واحدة فى الاسبوع .
لذلك المحامى يجب عليه التاكد من ان شهادة البحث عمرها اقل من اسبوع .
يقوم المحامى بابرم عقد البيع بين البائع والمشترى ويكتب خطاب لرئيس التسجيلات يوقع علية البائع ويسمى هذا الخطاب بعريضة تحويل السجل لاسم المشترى .
ويقوم المحامى بملئ فورم يسم اورنيك 3 ويتم التوقيع عليه ايضا بواسطة البائع .
المحامى يشهد بختمه وتوقيعه على العقد والعريضة واورنيك 3 .
ياخذ المحامى او المشترى هذة المستندات الثلاثة ويذهب لمكتب التسجيلات ويطلب حجز القطعة فى اسمه بعد دفع رسوم 12 جنيه يستلم رئيس التسجيلات المستندات وتاتى غدا لاستلامها ,
والحجز يمنع المشترى من استخراج شهادة بحث اخرى والحجزهو تمهيد لتحويل السجل وهو تعليق يتم فى جهاز الحاسوب او ملف القطعة .
وبذلك يكون المشترى قد ضمن عدم التصرف فى قطعته وبعد توفيق اوضاعة فى اى وقت يحضر ويواصل فى التسجيل حيث يذهب الى مصلحة الاراضى ويسدد رسومها ويوصى له مدير الاراضى بتحيل السجل فى اسمة , وبعدها يعود الى التسجيلات ويدفع وسومها وهى 2,5 % ويستلم شهادة بحث باسمه .
وذلك وفق قانو تسوية وتسجلالاراضى

ولك وافر الشكر والتقدير