هذا الموضوع قد يهمك

شروط التمويل العقاري ببنك فيصل الاسلامي

السوداني للمغتربين



السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

الشروط التالية لتمويل إكمال عقار قائم وهناك صيغ أخرى للتمويل ولمعرفتها يمكنكم زيارة موقع بنك فيصل الاسلامي السوداني على الرابط http://www.fibsudan.com/ar/?bg=main

عبد الرحيم محمد احمد وقيع الله



شروط تكملة أو صيانةعقار قائم

ضوابط منح التمويل :

1- يقدم طلب التمويل العقاري مستوفياً لكل المعلومات الضرورية لأحد فروع البنك .

2- يتم تمويل المغتربين بضمان العقار أو أي ضمانات أخرى تكون مقبولة لدى البنك .

3- إرفاق شهادة توضح الدخل الشهري والسنوي لمقدم الطلب ، مع إرفاق صورة من عقد العمل ويجب أن لا يزيد القسط الشهري المدفوع بواسطة الزبون عن 50% من دخله الشهري .

4- إرفاق كشف حساب بنكي لفترة ( 12 ) شهر ماضية ما أمكن .

5- يقوم مقدم الطلب بفتح حساب جاري لدى احد فروع البنك بالعملتين المحلية والأجنبية ويلتزم بتحويل أقساط السداد عن طريق احد مراسلي البنك بالخارج .

6- توثيق مستندات فتح الحساب الجاري لدى السفارة السودانية بدول المهجر وذلك في حالة إرسال طلب فتح الحساب الجاري من الخارج .

شروط منح التمويل :

1- إرفاق شهادة بحث من الزبون تؤكد خلو العقار المراد إكماله أو صيانته من الموانع الطبيعية ويجب أن يكون العقار مسجل بإسمه .

2- إرفاق شهادة تقييم للعقار من شركة الفيصل العقارية بالقيمة الحقيقية دون استبعاد لأي إهلاك وذلك بعد اخذ التصديق .

3- أن يكون العقار في موقع مناسب يوافق عليه البنك .

4- يتم رهن العقار لصالح البنك أو تقديم ضمان آخر مثل (أوراق مالية، وديعة استثمارية طرف البنك )

5- يتم التأمين الشامل علي العقار لدي شركة التأمين الإسلامية ضد المخاطر المختلفة لصالح البنك .

6- يمكن منح التمويل بهامش ربح 8% للعام و سداد قسط فوري بنسبة 15% من سعر البيع .

7- كما يمكن منح التمويل بهامش ربح 8.5% للعام وبدون اخذ قسط فوري .

8- يتم منح فترة سماح بحد أقصي (9) أشهر والسداد بحد أقصي (7) أعوام .

شروط أخرى :

1- إحضار شهادة بحث حديثة وخالية من الموانع (بغرض التأكد) تثبت ملكية العقار لطالب التمويل .

2- يتم التشييد عن طريق مقاول يوافق علية البنك .

3- يجب إرفاق المستندات التالية مع طلب الزبون:

§ (5) نسخ من الخرائط مصدقة من جهات الإختصاص .

§ كراسة المواصفات .

§ جدول الكميات .

§ تصريح البناء مصدق من جهات الإختصاص .

§ الكروكي .

§ أي متطلبات أخرى يرى مدير البنك أو مستشاره ضرورتها .

4- إستلام الموقع مسئولية المقاول .

5- يوفر المقاول ضمانات لصالح البنك (رهن عقاري ـ ضمان بنكي ) أي ضمانات أخري مقبولة وذلك لمقابلة إلتزامه بتنفيذ العقد وفق الشروط والمواصفات المضمنة فيه وضمان حسن الأداء وضمان إسترجاع المبالغ المدفوعة من المقاول في حاله فشله في التنفيذ مع حجز 10% عبارة عن ضمان لفترة الصيانة ضد عيوب التنفيذ .

6- يتم التأمين علي العقار في كل مرحلة من مراحل البناء وعلي الموجودات من مواد ومدخلات البناء والمعدات .

7- تكاليف تعيين الإستشاري تضمن في تكلفة التمويل .

8- دفعيات المقاول تسدد كما يلي :

9- 50% مقدماً عند التنفيذ .

10- 40% حسب الإنجاز .

11- 10% بعد الإستلام النهائي للموقع وتحرير شهادة بذلك من المقاول يصادق عليها المهندس الإستشارى .

صيغ وأساليب التمويل التي يمكن إستخدامها :

المرابحة.

المقاولة.

الإستصناع.

الإستصناع الموازي.

كيفية الحصول على التمويل :

يتقدم الزبون بطلب لتمويل تكملة أو صيانة عقار قائم ، ترفق معه كافة المستندات والمعلومات المطلوبة .

يقوم البنك بدراسة الطلب والمستندات المقدمة ويتخذ القرار بشأنه .

يتم تقييم العقار من النواحي الفنية والهندسية وتحديد تكلفة مبدئية استرشادية له ، وتضاف أرباح البنك التي تحدد على ضوء فترة الإسترداد وحجم مبلغ التكلفة وطريقة الدفع .



يتم إعلام الزبون بالتكلفة الإجمالية التقديرية وذلك بعد إستيفاء المستندات المطلوب توفرها لمنح التمويل وفق الضمانات التي يقدمها العميل ويوافق عليها البنك.



استئناف خدمات التأمين الصحي للمغتربين

موقع جهاز المغتربين

تم الاتفاق بين جهاز تنظيم شئون السودانيين العاملين بالخارج والصندوق القومي للتأمين الصحي على تنفيذ الاتفاقية والعقد الخاص بإدخال أسر المغتربين والعائدين عودة نهائية وأسرهم تحت مظلة التأمين الصحي .

أعلن ذلك حمد إبراهيم محمد مدير إدارة المناشط والفعاليات بالجهاز وقال إن الصندوق قد وافق على عدم التقيد بعدد محدد من المتقدمين للشروع في استكمال الإجراءات مبينا أن إدارة الجاليات ستخصص مكتبا خلال هذا الأسبوع لتوزيع الاستمارات على الراغبين وتحصيل رسوم الاشتراك وتسليمها للصندوق أسبوعيا لاستخراج البطاقات كما سيتم فتح مكاتب بفروع الجهاز بولايات الشمالية ، الجزيرة والبحر الأحمر للاستفادة من خدمات التأمين الصحي في كل ولايات السودان .

وقدم الدكتور كرار التهامي الأمين العام للجهاز الشكر لإدارة التأمين الصحي على تعاونها مع الجهاز واستجابتها لطلبه ببدء إجراءات التأمين الصحي فورا ودون التقيد بعدد محدد ، حتى يستفيد المغتربون وأسرهم من الخدمات التي يقدمها الصندوق القومي للتأمين الصحي بأيسر السبل .



عبد الرحيم محمد وقيع الله